海外置產風潮再起 業者大推泰國 零公設還送車位

這一年來,國內外政經局勢變化甚大,加上通膨、升息壓力,讓不少富豪對於資金規劃更加謹慎,專營豪宅市場多年的房產業者,近來就積極推廣泰國曼谷房產,打著零公設、精裝修,以及親民房價,盼吸引置產族目光。

近年泰國曼谷置產熱潮又再度浮現,主要因台灣房地產開始走下滑,後疫情時代,中國大陸已沒有所謂工資與稅務的優勢,高階商品設廠開始轉進泰國曼谷。

曼谷置產買房,很多都是自住加投資,雙效需求。而在疫情之後,台灣出現房地產30年來最熱的榮景,蛋白漲得比蛋黃兇,加上台灣房地產動輒公設比38%,相對曼谷的零公設、低房價,曼谷房產更加有吸引力。

曼谷的豪宅公設比台灣奢華,不少出自國際名師設計,活潑新穎富國際化,還零公設比加外送一車位,而且全室精裝修,一棟豪宅從1、2房至Penthouse應有盡有,多數還有社區巴士,且曼谷房價溫良,每年緩步上漲,好出租、投報率高,曼谷比東京更值得推薦。

曼谷房價便宜,蛋黃區房價換算每坪只要70~80萬,蛋白區更只要40~50萬,而這些價格還是包含公設、車位和精裝修,若再換算台灣約35%的公設比,曼谷蛋黃區約每坪45~50萬、蛋白區每坪26~35萬。

不過,外國人購買曼谷房產也有許多要注意的地方,包括外國人不得購買別墅或土地、購屋全部款項需以其他國際貨幣匯入曼谷銀行、外國人持有公寓的面積不得超過49%、外國人要在泰國貸款購屋相當困難,多數是以現金購入。

同時也要注意匯價風險,最好要實地到現場了解物件和區位,也要留意當地法規的變動,若選擇包租代管,也要慎選業者。

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